Accesibilidad en la ITE de Algeciras

On octubre 14th, 2013 by Francisco | No Comments | Posted in ITE

Aún no ha sido aprobada la ordenanza sobre inspecciones técnicas de edificios pero desde hace algo más de un mes se conocen algunos de sus detalles, como que en principio afectará a los edificios de más de 40 años, e incluirá una exigencia que no todas las ordenanzas de ITE en España contemplan: la accesibilidad.

Según informaron diversos medios de comunicación a comienzos de septiembre, la delegación de urbanismo del ayuntamiento algecireño se reunió con algunas asociaciones locales de personas con discapacidad, como son ADAC (Asociación de Problemas de Crecimiento), ACMA (Asociación Comarcal Minusválidos Campo de Gibraltar), ONCE (Organización Nacional de Ciegos Españoles) y Progreso.

Accesibilidad en la ITE de Algeciras y Accesibilidad ITE Algeciras

Tras dicha reunión, estas asociaciones dispusieron de un plazo de tiempo para presentar propuestas a incluir en la futura ordenanza de inspecciones técnicas. Sigue Leyendo »

Herramientas para tomas de datos

On septiembre 12th, 2013 by Francisco | No Comments | Posted in Mantenimiento

Generalmente, los técnicos de obras, como somos los arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros, debemos basar nuestros trabajos en una toma de datos inicial, ya sea para un certificado de eficiencia energética, una inspección técnica de edificio, una tasación, un dictamen pericial, etc.

Dicho lo cual, en este artículo, dedicado principalmente a aquellos recién titulados que empiezan a hacer sus trabajos, pero también al resto, trataremos las herramientas más comunes que solemos utilizar en nuestras tomas de datos.

Si hemos dicho en el párrafo anterior que este artículo no sólo está destinado a la lectura de los más jóvenes o inexpertos, es porque nos consta de profesionales no tan inexpertos, cuyas tomas de datos consisten en un lápiz, un boli, un cuaderno, una cámara de fotos, un medidor, y pare usted de contar. A continuación veréis por qué no deberíamos parar de contar ahí.

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Carta a los propietarios de edificios

On abril 10th, 2013 by Francisco | No Comments | Posted in ITE

Los profesionales que hacemos inspecciones técnicas de edificios con asiduidad somos conscientes de que si una persona se puede comprar un Iphone, se lo compra; si se puede comprar un ordenador nuevo, se lo compra; si se puede comprar una tele de plasma, se la compra… pero y si tiene que reparar una humedad que afecta al vecino de arriba o un dintel con riesgo de desprenderse a la vía pública, ¿lo hace? ¿Es usted, señor propietario, consciente de la inversión y beneficios que le reporta a usted la inspección técnica de su edificio? Le invito a seguir leyendo.

Tras más de 300 inspecciones realizadas, y tras tratar con más de 300 propietarios de edificios, en este tiempo he podido comprobar que hay personas que viven el día a día tratando de cuidar su bloque o su casa como si del estado de salud de un familiar se tratara, personas que lo hacen porque “es su turno de presidente y le toca preocuparse”, personas que piensan (o pretenden hacer pensar a los demás) que su edificio no necesita mantenimiento porque está muy bien y nunca le ha pasado nada, y personas que, simplemente, tienen un inmueble abandonado porque hacen vida en otro sitio. A ver si puedo definir brevemente a cada uno de ellos, desde mi punto de vista.

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El Gobierno fomentará la rehabilitación de edificios, la accesibilidad y el ahorro energético

On febrero 25th, 2013 by Francisco | No Comments | Posted in Rehabilitación

El Debate sobre el Estado de la Nación de hace unos días sirvió para, entre otras cuestiones, conocer al fin noticias que esperábamos los profesionales de la construcción, y es que se concretaron los tipos de ayudas que la administración estatal pondrá a disposición de los ciudadanos para llevar a cabo trabajos de rehabilitación.

El Ministerio de Fomento pretende fomentar (valga la redundancia) la conservación de edificios, así como la accesibilidad y la eficiencia energética, y para ello ofrecerá ayudas de hasta seis mil euros por cada vivienda. Estas ayudas o subvenciones son recogidas en el borrador del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Vivienda, la Rehabilitación y la Regeneración Urbana del año 2013 al 2016, ambos inclusive.

Estas ayudas no podrán superar el 30% del coste de las obras, con las siguientes limitaciones, en función del tipo de mejoras que se lleven a cabo:

  • Obras de conservación de edificio: máximo 6.000 euros por vivienda
  • Incremento de la eficiencia energética: máximo 5.000 euros por vivienda
  • Eliminación de barreras arquitectónicas: máximo 2.000 euros por vivienda

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¿Para cuándo llegan los certificados energéticos?

On febrero 13th, 2013 by Francisco | No Comments | Posted in Eficiencia Energetica

Los certificados energéticos para viviendas existentes (y locales comerciales, oficinas, naves, etc.) deberían haber entrado en vigor el 1 de enero de este año. Pero no. ¿Sabes cuándo entrarán? Veamos el panorama.

El Real Decreto por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación energética de los edificios lleva en proyecto meses y meses (un servidor, con toda sinceridad, no recuerda ya en qué fecha exacta salió a la luz pública dicho proyecto), y por orden desde la Unión Europea, debería haber sido aprobado y entrado en vigor antes del 1 de enero de 2013… pero no.

No ha entrado en vigor ni el 1 de enero de 2013, como informamos nosotros mismos, ni en abril, como informó Europa Press… ¿será el 1 de junio como informa ahora el portal idealista.com?

Sea cuando sea, parece que a los que se encargan de aprobar textos legales no tienen mucha prisa en este sentido, pero me imagino que estos retrasos (que no son los primeros que se producen en materia de eficiencia y ahorro energético) pueden conllevar alguna sanción a España procedente de Bruselas. Esperemos que no.

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